KOMŞULAR ARASINDA İMZA TOPLANARAK RAHATSIZLIK VEREN KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?

Komşular Arasında İmza Toplanarak Kiracı Evden Çıkarılabilir mi?

Günümüzde apartman yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte, apartman sakinleri arasında zaman zaman huzursuzluklar yaşanabilmektedir. Özellikle bazı kiracıların çevresindekilere rahatsızlık verecek şekilde davranması, apartman içinde sorunlara yol açabilir. Bu gibi durumlarda, apartman sakinlerinin kiracıyı çıkarmak için bir araya gelip imza toplama yoluna başvurduğu örneklere rastlanmaktadır. Peki, bu yöntem yasal mıdır? Kiracı, komşular arasında imza toplanarak evinden çıkarılabilir mi?

Hukuki Durum: Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracıların hakları ve yükümlülükleri düzenlenmiştir. Kiracının evden çıkarılabilmesi için belirli hukuki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Kiracı ile ev sahibi arasında yapılmış olan kira sözleşmesi, her iki taraf için de bağlayıcıdır ve bu sözleşmenin ihlali olmadığı sürece, kiracının tahliyesi kolayca gerçekleştirilemez.

Kiracının tahliye edilmesi için başlıca yasal gerekçeler şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı kira bedelini ödemediğinde, ev sahibi ihtarname çekebilir ve ödeme yapılmadığı takdirde tahliye davası açabilir.
• Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi: Kira süresi sona erdiğinde, ev sahibi yeni bir kira sözleşmesi yapılmasını istemezse tahliye hakkına sahip olabilir.
• Kiracının tahliye taahhüdü vermesi: Kiracı, ev sahibi ile anlaşarak belirli bir tarihte evi boşaltacağını taahhüt etmişse, bu taahhüde dayanarak tahliye davası açılabilir.
• Kiracının taşınmazı kötü kullanması ya da komşuları rahatsız etmesi: Kiracının taşınmazı hukuka aykırı şekilde kullanması, çevreye zarar vermesi ya da komşularını rahatsız etmesi durumunda ev sahibi tahliye davası açabilir.

İmza Toplayarak Kiracıyı Çıkarmak Mümkün mü?

Bir kiracının, apartman sakinleri arasında imza toplanarak evinden çıkarılması mümkün değildir. Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi, sadece ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki bir ilişkidir. Apartman sakinlerinin, kiracıyı doğrudan evden çıkarma yetkisi yoktur. Yani, komşular arasında imza toplanması, kiracının tahliyesi için geçerli bir yasal zemin oluşturmaz.

Ancak, eğer kiracının davranışları apartman düzenini bozuyorsa ve bu durum komşuların huzurunu kaçırıyorsa, bu durumda ev sahibi ya da apartman yönetimi birtakım yasal yollara başvurabilir. Bu başvuru yolarından basıları şunlardır:

1. Şikayet ve ihtar: Apartman sakinleri rahatsızlık yaratan durumları ev sahibine bildirir. Ev sahibi, kiracıya ihtarname çekerek rahatsız edici davranışların sona ermesini talep eder.
2. Mahkemeye başvuru: Eğer ihtara rağmen rahatsızlık devam ederse, ev sahibi kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurabilir. Bu süreçte apartman sakinlerinin şahitliği ve varsa deliller (örneğin; gürültü kaydı, yazılı şikayetler, polis tutanağı vs.) mahkemede sunulabilir.
3. Tahliye kararı: Mahkeme, kiracının komşuları rahatsız ettiği kanaatine varırsa, tahliye kararı verebilir. Ancak bu süreç yargının inisiyatifinde olup, her olayın şartlarına göre değişir.

Sonuç olarak;

Kiracının tahliyesi sadece sözleşme ilişkisi içerisinde bulunduğu mülk sahibinin başvuracağı hukuki yollarla gerçekleşebilir. Komşular arasında imza toplanması, kiracıyı doğrudan evden çıkarmak için yeterli bir yöntem değildir. Eğer apartmanda bir kiracı, sürekli huzursuzluk yaratıyorsa, en doğru adım kat malikleri ya da haleflerinin (bazı sınırlı durumlarda) ya da ev sahibinin yasal yollara başvurması olacaktır. Kiracının tahliyesi için geçerli olan tüm süreçler yargı denetimine tabidir ve mahkeme kararı olmadan gerçekleştirilemez.

UYARI

Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı hukuk danışmanımız Av. Emrah GÜNAL’a ait olup; izinsiz şekilde kullanılması, yayınlanması veya kopyalanması yasaktır. Makalelerin izinsiz bir şekilde kopyalanarak başka web sitelerinde yayınlanması halinde yasal yollara başvurulacaktır.