Apartman ve Sitelerde Uyulması Gereken Kurallar

Komşuluk çatısı altında bir arada yaşamak her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiyle sağlanabilir. Ancak tüm sakinler aynı şekilde iyi bir ortak yaşam için çaba gösterdiklerinde apartman ve siteler gerçek bir yuva olabilir. 

Aşağıda sunulan maddeler, toplu yaşam alanlarının daha yaşanabilir kılınması için gerekli olan kurallar olup, tüm kat maliklerince bu kurallara uyulması gerekmektedir.

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18’de Kat Maliklerinin borçları şu şekilde belirtilmiştir;

“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.”

2. Yasal olarak korunan dinlenme saatleri; 23:00 – 08:00 arası ve genel olarak Pazar günleri ve Resmi Tatil günleridir.

Bu belirtilen yasal dinlenme saatlerinde yüksek sesle müzik dinlemek, çamaşır makinesi, elektrikli süpürge vb. gürültülü makina çalıştırmak veya komşuları rahatsız edecek seviyede yüksek ses çıkarabilecek herhangi bir eylemde bulunulmaması gerekir.

3- Balkonlarımız hepimizin özel kullanım alanlarıdır ve her an bir başkası tarafından da kullanılabileceği unutulmamalıdır. Bu sebeple balkonlardan halı, kilim, sofra örtüsü vs. herhangi bir şey silkeleme yapılmamalıdır.

4. Apartman/Blok çevresine, asansörlere, merdiven sahanlıklarına ve diğer ortak alanlara çöp atılmamalıdır. 

5. Apartman kapsamında kullanılan ortak alanlara özel eşya bırakılmamalıdır. 

6. Daire içindeki tadilatların çok erken ve çok geç saatlerde, hafta sonu tatillerinde ve resmi tatillerde yapılmamasına özen gösterilmelidir. 

7. Daire içerisinde binanın yapısını ve statiğini riske edecek derecede inşaat ve onarım yapılmamalıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19/2)

8. Her türlü çöp (kül, şişe, teneke kutu, mutfak çöpü vs.) sadece çöp bidonlarına dökülmelidir. Balkondan aşağı atılmamalıdır. Aynı şekilde yemek artıkları gibi maddeler, hayvan beslemek için camdan atılmamalı, belirlenen yerlere konulmalıdır.

9. Apartman dış kapısı güvenlik gereği kapalı tutulmalıdır. Yabancı kişilerin binaya girmesi konusunda tüm sakinler bilinçli davranmalı, tanımadığı kimseler için kapıyı açmamalıdır.

10. Daire kapılarının önlerine ayakkabı, ayakkabılık, terlik gibi özel eşyaların bırakılmaması gerekmektedir. Temizlik sırasında bina görevlisinin yaşayacağı zorluk düşünülmeli, kapı önleri boş bırakılmalıdır.

11. Asansör ve ortak alanlarda sigara içilmemeli, kişisel eşyalar bırakılmamalıdır.

12. Ortak alanların temizliği konusunda tüm sakinler titiz davranmalı, herhangi bir kirliliğe sebebiyet verilmişse görevli bilgilendirilmeli, temizlik aşamasında yardım edilmelidir.

13. Bina sakinleri bilgi afiş panosunu düzenli olarak takip etmeli, aidat ödemeleri, faturalar ve gerekli bilgilendirmelerden düzenli olarak haberdar olmalıdır.

Apartmanda uyulması gereken kurallar dikkate alınmadığında ve bunun sonucunda doğacak tüm hasarlardan, ihbar zorunluluğunda doğan tüm zararlardan apartman/site sakinlerinin sorumlu olduğu unutulmamalıdır. Güvenli, huzurlu, temiz bir ortam için toplu yaşam kuralları, apartman kuralları veya diğer bir tabirle apartmanda yaşama kuralları tüm apartman sakinlerinin sorumluluğundadır ve herkes buna uymak zorundadır.